Artykuły tematyczne

Biura w Krakowie na wagę złota. W Krakowie dostępne około 600 – 650 tys. m kw. komercyjnej powierzchni biurowej, czyli takiej, która jest przeznaczona na wynajem. Zazwyczaj wyróżnia się trzy odrębne segmenty rynku powierzchni biurowych. Do pierwszej, najbardziej reprezentacyjnej, ale i najdroższej, zalicza się budynki wybudowane lub gruntownie zmodernizowane po roku 1990. Są to nowoczesne biurowce spełniające europejskie standardy i zaliczane głównie do klas A i B. W sumie ich powierzchnia w Krakowie nie przekracza 140 tys. m kw. Do drugiej, najliczniejszej grupy zalicza się budynki wybudowane w latach 1945 – 1990. Są to przeważanie mocno wyeksploatowane biurowce dawnych zrzeszeń, zjednoczeń i innych przedsiębiorstw państwowych – w sumie ok. 330 tys. m kw. w ponad 100 budynkach. Do trzeciej grupy zaliczone zostały wszystkie budynki, które powstały przed II wojną światową. Jest to tym samym grupa najbardziej różnorodna. Należą do niej pałace, przebudowane kamienice (zazwyczaj tylko ich części), a rzadziej budynki, które od początku były przeznaczone na działalność biurową. Szacuje się, na podstawie różnych badań, że w ten sposób, głównie w centrum, użytkowane jest w Krakowie ok. 200 tys. m. kw. Na rynku wynajmu biur, biuro warszawa, ceny nadal będą rosły, chociaż zaczęły już spadać na rynku mieszkaniowym. Szukając oszczędności, wiele firm decyduje się przenieść swoją siedzibę z centrum na obrzeża miast. Czynsze w centrum Warszawy są tak wysokie, że już nie powinny rosnąć. Najem powierzchni biurowych.

Rynek nieruchomości komercyjnych. Polska gospodarka rozwija się dynamicznie, o czym świadczą dane zebrane przez GUS. W II kwartale 2006 r. PKB wynosił 5,5%, co jest wynikiem przyrostu konsumpcji na poziomie 3,1% oraz inwestycji na poziomie 2,3%. Najszybciej rozwijającym się sektorem gospodarki w Polsce jest nadal budownictwo. O dynamice tym świadczy najlepiej rosnący udział wartości dodanej w budownictwie i w tworzeniu PKB (w latach 2000-2003 wartość ta była ujemna). Takie wyniki przekładają się na ruch w branży związanej z rynkiem nieruchomości. Dotyczy to zarówno sektora mieszkaniowego, jak i komercyjnego.

Najdroższe powierzchnie biurowe. Powierzchnie biurowe w Warszawie są droższe niż Budapeszcie i Pradze. Stawki mogą rosnąć w poza ścisłym centrum stolicy i w innych dużych miastach. Przenosząc firmę z centrum Warszawy np. na Mokotów, można zmniejszyć opłatę czynszową nawet o połowę. Karol Klin z SB Richard Ellis prognozuje, że w tym roku ceny najmu biur wzrosną o 10-15 proc. - W centrum Warszaw stawki są porównywalne z Brukselą - mówi Karol Klin . Według niego w tym rejonie stolicy drożej już nie będzie.

Największa w Polsce transakcja wynajmu powierzchni biurowej Lipowy Office Park, którego deweloperem jest Hochtief Development Poland, został w całości wynajęty jeszcze przed zakończeniem robót budowlanych. Podpisana 8 maja 2008 r. umowa, obejmująca wynajem całości kompleksu Lipowy Office Park powstającego przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie, jest finałem największej transakcji na rynku nieruchomości biurowych w Polsce pod względem ilości wynajętej powierzchni biurowej – ponad 39.000 m2. Stronami kontraktu są właściciel kompleksu, spółka Europolis Lipowy Office Park oraz Bank Pekao S.A., największy bank w Polsce pod względem kapitalizacji rynkowej, należący do Grupy UniCredit.

Sytuacja rynkowa. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej media próbowały prognozować, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości, czy dużo się zmieni, jak szybko, czy ceny będą wyższe. Z perspektywy biznesu liczono, że koniunktura na pewno będzie się polepszała. I tak też się stało. Zaistniała sytuacja dała firmom pewność siebie. Przede wszystkim szybki wzrost gospodarczy, niska inflacja, utrzymanie przez Radę Polityki Pieniężnej NBP niskich stóp procentowych, ale również wejście Polski do Unii Europejskiej korzystnie wpływały i nadal wpływają na nowe trendy w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych oraz na odważniejsze decyzje inwestorów. Szczególnie drożeją biura Warszawa i magazyny Warszawa.

Dostępne na rynku budowlanym projekty domów są bardzo przystępne cenowo. Wśród projektów gotowych można naprawdę wybrać coś dla siebie chyba, że klient ma specjalne wymagania to może zamówić sobie projekt indywidualny u architekta. Jest sporo zwolenników nowoczesnych mieszkań w świetnie zaprojektowanych budynkach dla kilku zaledwie rodzin, ale są też amatorzy na domy jednorodzinne już gotowe do zamieszkania lub jeszcze do wykończenia. Zawsze jest to jednak jakaś transakcja, w trakcie której nie wszystko można odzyskać bo jeśli mamy naturę przywiązywania się do miejsc będzie nam ciężko na stare lata zmienić lokum na inne i w innych warunkach zamieszkać. To bardzo dobrze, że dom jest tak istotny jako budynek i jako miejsce dla każdego człowieka dla stabilności jego rodziny. Chęć posiadania domu jest bardzo ważnym elementem w życiu rodziny a szczególnie mężczyźni biorą to jako punkt honoru na swoje barki.

Dokumenty potrzebne do rozpoczęcia budowy domu. 1: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, 2: Decyzja o warunkach zabudowy, 3: Warunki techniczne przyłączenia do sieci gazowej, energetycznej, wodno-kanalizacyjnej, 4: Projekt budowlany, 5: Pozwolenie na budowę, 6: Zgłoszenie rozpoczęcia robót, 7: Dziennik budowy

Mogłaby taka tradycja wielopokoleniowych domów powrócić z wielostronną korzyścią dla wszystkich. Pod wspólnym dachem kształtują się między pokoleniami prawidłowe i zdrowe relacje codziennego życia i tego nie zastąpi nic właściwie wszystkim pokoleniom. Budowę niestety trzeba bardziej rozciągnąć w czasie bo jest sporo formalności do załatwienia a i realizacja wymaga poświęcenia jej sporo uwagi. Trzeba by też mieć chociaż troszkę wiedzy na tematy ogólnobudowlane aby nie mieć problemów z wykonawcami prac. Rodziny wielopokoleniowe, które kiedyś były czymś naturalnym i mieszkały pod jednym dachem miały bardzo pozytywny wpływ na kształtowanie relacji między ludźmi. Niestety dziś w wielu przypadkach babcie zastępuje niania a opieki nad starszymi dzieci nie mają się od kogo nauczyć.

Wyobraźnia przestrzenna jest umiejętnością i cechą niewielu osób i tak naprawdę nie wszyscy muszą umieć czytać projekty. Ważne jest aby ktoś im umiał doradzić, czy dany projekt będzie dla nich korzystnym rozwiązaniem i odpowiedni do ich potrzeb. Skrajne przypadki samowoli budowlanej kwalifikujące się do rozbiórki nie są znowu tak częstymi przypadkami. W końcu niezbyt często zdarzają się nieodpowiedzialni inwestorzy, którzy w dodatku prowadzą budowę bez kwalifikowanego kierownika budowy. Oferty projektów są tak zróżnicowane, że mogą zaspokoić gusty nawet największych koneserów i bardzo, bardzo wybrednych inwestorów, chociaż to wśród tej grupy jest najliczniejsza ilość zmian projektów i zmian pod indywidualne życzenia i upodobania.

Poza mieszkaniami i apartamentami dosyć dobrymi metodami lokacji oszczędności są działki. Szczególnie sporo można zyskać na działkach zlokalizowanych w atrakcyjnych punktach dużych miast oraz na ich przedmieściach. Powód takiego stanu rzeczy jest jeden- takiej ziemi jest najmniej. Grunty takie uda nam się też w przyszłości najszybciej sprzedać bez większych problemów. Minusem tego rozwiązania jest to, że ziemia taka jest bardzo droga a więc osoby z mniejszymi oszczędnościami nie mają co liczyć na tego typu inwestycje. Nie oznacza to jednak, że działki nie są dla nich. Zawsze można kupić działki np w miejscach turystycznych które w dalszym ciągu są dużo tańsze pod warunkiem, że nie leżą w centrach miast turystycznych. Przykłady takich działek można znaleźć np. na mazurach oraz nad różnymi rzekami.

W ciągu ostatnich kilku lat w Europie i nie tylko zresztą dostrzegalna jest pewna moda na inwestowanie pieniędzy. Jeszcze do niedawna prym w tej dziedzinie wiodły fundusze inwestycyjne, giełda papierów wartościowych oraz waluty. Jednakże z powodu ostatnich kiepskich wyników na międzynarodowych kierunki te stają się coraz mniej przyjazne. Inwestorzy w związku z tym szukają innych możliwości lokowania środków. Do propozycji takich należą na pewno nieruchomości a także inwestycje w złoto oraz monety okolicznościowe, które mają w chwili obecnej swoje pięć minut.

Jeżeli nie mamy doświadczenie przy nabywaniu domów czy działek zawsze warto w takich sytuacjach skorzystać z pomocy agencji pośrednictwa. Dużym atutem takiego rozwiązania jest to że już na starcie poszukiwań zyskujemy sporo ofert, z których możemy przeprowadzić wstępną selekcje. Po wyselekcjonowaniu interesujących nas propozycji agent może za nas dokonać większości formalności takich jak sporządzenie umowy kupna - sprzedaży, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości czy też umówić nas w biurze notarialnym. Na plus tego rozwiązania świadczy także fakt ze korzystając z pomocy doświadczonych osób unikamy zagrożenia kupna nieruchomości obciążonej hipotecznie lub o niepewnym statusie prawnym. Agencje działające na rynku w tej branży muszą mieć do tego odpowiednie kwalifikacje a co za tym idzie zawsze wiedzą na co zwrócić uwagę w konkretnych sytuacjach.

Kupując nieruchomość należy zwrócić uwagę na kilka spraw. Przede wszystkim lokalizacja i połączenia komunikacyjne szczególnie istotne w dużych miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Katowice. Inne ważne kwestie to układ mieszkania i jego funkcjonalność. Oglądając mieszkania na rynku pierwotnym należy dokładnie sprawdzić plany całego budynku z uwzględnieniem rozmieszczenia pionów oraz nasłonecznieniem mieszkania. Istotną rzeczą szczególnie w starym budownictwie bo praktycznie tylko tam możemy to sprawdzić są sąsiedzi. Zdarza się, że pojedyncze bloki nawet w dzielnicach uznawanych za "dobre" nie cieszą się dobrą sławą i odwrotnie - tzw "złych dzielnic też nie możemy oceniać tylko w aspekcie negatywnym. Reasumując - przed zakupem mieszkania warto zawsze dokonać wizji lokalnej i nie polegać tylko na deweloperze czy też opinii pośrednika

W chwili obecnej wiele inwestorów zadaje sobie pytanie czy w związku z dużymi wzrostami cen nieruchomości w szczególności mieszkań w ostatnich latach inwestycja w mieszkania ma jeszcze sens. Wg wielu specjalistów z rynku nieruchomości tak. Opinia taka ma bardzo dużo istotnych argumentów. Jednym z nich jest to, że społeczeństwo w Polsce wciąż się bogaci a co za tym idzie wzrastają zdolności kredytowe poszczególnych ludzi. Powiązany z tym jest też kolejny wątek - w Polsce w dalszym ciągu jest brak bardzo wielu mieszkań. Według różnych szacunków w dalszym ciągu potrzeba w Polsce wybudować około dwóch milionów mieszkań. Należy wsiąść pod uwagę także to, że inwestycja w lokal mieszkalny jest inwestycja długookresową dlatego też nawet krótkotrwałe spadki cen nie powinny budzić obaw.

Kolejna niepewność przed jaką stają osoby chcące zainwestować pieniądze to czy kupować nowe czy też stare lokale. Odpowiedz na to pytanie jest dosyć trudna gdyż uwarunkowana jest od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej wiek, plany wokół nieruchomości, stan techniczny. Kupując mieszkania|lokale] z rynku wtórnego warto jednak pamiętać, że często są one już urządzone i przygotowane do zamieszkania czy też wynajęcia, natomiast te z rynku pierwotnego najczęściej wymagają sporych nakładów finansowych na ich wykończenie. Na koniec można podać jeszcze jeden atut mieszkań używanych - wielokrotnie są one sporo tańsze od tych z rynku pierwotnego co jest szczególnie ważne dla osób, które kupują mieszkanie dla siebie i swojej rodziny.

Gdy ktoś jest niedowidzący lub niewidomy do prawidłowego funkcjonowania potrzebuje specjalnego czasem bardzo drogiego sprzętu. Który umożliwia im normalne funkcjonowanie. Do takiego sprzętu należą między innymi lupy elektroniczne: są to specjalne przenośne urządzenia służące do powiększania obrazu działają podobnie jak tradycyjne lupy tyle tylko że lupy elektroniczne są bardziej rozbudowane. Możemy ustawić w nich wielkość powiększenia, obraz powstały na ekranie lupy jest czysty teraz nawet można spotkać lupy które powiększają z jakością high definition w skrócie HD zasilane są one akumulatorkiem, a ładujemy je w tradycyjny sposób zupełnie jak telefon komórkowy. Bardzo drogie jak na nasze realia są też laski dla niewidomych. Są to specjalnie przystosowane laski dla osób niewidomych umożliwiające takim osobom łatwiejsze przemieszczanie się. Istnieją specjalne fundusze dla osób niepełnosprawnych dzięki którym można otrzymać specjalne pieniądze na zakup kosztownego sprzętu, dla wielu osób jest to bardzo pomocne i te środki są jedynymi z których mogą oni pozyskać pieniądze na drogi sprzęt.

Na rzeszowskim rynku nieruchomości zauważa się koniec mieszkaniowego boomu. Mieszkania rzeszów potaniały i trudniej je teraz sprzedać aniżeli w zeszłym roku. Natomiast domy kosztują u nas już tyle co na Florydzie. Pomimo spadku cen mieszkania rzeszów nie sprzedają się już jednak na pniu, jak jeszcze na początku zeszłego roku. Teraz to osoby kupujące dyktują warunki, mogą wreszcie powybrzydzać. Rynek sprzedającego stał się rynkiem kupującego. Skąd taka zmiana? Jest dominacja podaży nad popytem. Na rynku finansowym panuje niepewna sytuacja, ludzie boją się brać spore kredyty, przestali zatem nabywać mieszkania, wolą je wynajmować. Ceny wynajmu lokali wzrosły. Stolica Podkarpacia przeżywa prawdziwy najazd deweloperów, którzy chcą tu budować nieduże bloki oraz domy. W ocenie specjalistów zwiększona oferta w bliskiej przyszłości też najpewniej wpłynie na obniżenie cen. Natomiast obecnie swoje pięć minut mają domy a także działki rzeszów. Po wzroście cen mieszkań teraz to ceny działek a także domów idą w górę.

Pierwotnie Kotlina Zakopiańska porośnięta była lasami. Nazwa miasta, która jest prawdopodobnie konsekwencją tego faktu iż- wywodzi się ona od terminu Zakopane, oznaczającego teren wykarczowany pod polanę.

Jako pierwsze pojawiły się tu sezonowe osady pasterskie, które przekształciły się w wieś w drugiej połowie XIV wieku. Początkowo była własnością króla a w 1772 roku została zagarnięta przez cesarsko-królewski skarb austriacki, który z kolei sprzedał ją wraz z częścią Tatr rodzinie Homolacsów w 1824 roku. Za ich panowania rozwijały się właściwie tylko Kuźnice, za sprawą znajdującego się tam zakładu metalurgicznego. Turystyczną wegetację miasta przerwało powstanie Towarzystwa Tatrzańskiego w roku 1873. Jego współzałożycielem był Tytus Chałubiński- lekarz, przyrodnik i pionier taternictwa, aktywnie promujący Zakopane. Trzy lata póżniej miejscowość uzyskała statut uzdrowiska. Kiedy w 1889r nabył ją Władysław Zamoyski, posiadała juz ponad 3000 mieszkańców. Dalszy rozwój miasteczka stał się możliwy dzięki wybudowaniu drogi do Nowego Targu oraz doprowadzeniem lini kolejowej z Chabówki. Łatwiejsza dostępność Zakopanego zaoowocowała wyraźnym wzrostem liczby gości. Na początku XX wieku powstało wiele sanatoriów i pensjonatów. Przybywał tu świat artystyczny z całej Polski, między innymi Stanisław Witkiewicz. Wprowadził on pojęcie “stylu zakopiańskiego”, który szczególnie przyjął się w budownictwie willowym i do dziś jest znakiem firmowym Podhala. Dynamiczny rozwój Zakopanego trwał nieprzerwanie również w latach międzywojennych. Zbudowano skocznię pod Krokwią i dwukrotnie (1929r i 1939r) odbyły się tu Narciarskie Mistrzostwa Świata FIS. W 1933 roku Zakopane otrzymało prawa miejskie. W latach okupacji w hotelu Palace mieściła się placówka gestapo, skąd kierowano akcją “Goralenvolk”, mającej na celu pozyskanie górali.

W roku 1955 Rząd uchwalił ustawę dot. rozwoju miasta pod kątem turystyki, rekreacji i sportu. Przyniosła ona korzystne zmiany i inwestycje- powstał dworzec PKS, Zakopane Noclegi, Dom Turysty, Ośrdek Szkolenia Sportowego pod Krokwią (przebudowano również samą skocznie skocznię) a poczta otrzymała nowy pawilon.

Dziś Zakopane jest najważniejszym polskim ośrodkiem sportów i turystyki górskiej.

Pierwsze półrocze 2007 roku charakteryzowało się kontynuacją szybkiego wzrostu cen mieszkań w największych miastach czyli mieszkania Warszawa, mieszkania Katowice czy mieszkania Wrocław. Później nastąpiła stabilizacja cen. Rok 2007 nie był powtórką 2006, gdyż kolejne kilkudziesięcioprocentowe wzrosty cen mieszkań w skali roku zamknęłyby drogę do własnej nieruchomości przytłaczającej części Polaków. Mieszkania Wrocław i mieszkania Warszawa, które rok 2006 zakończyły średnimi cenami odpowiednio na poziomie: 6282, 7903 zł za metr kwadratowy. W ciągu roku ceny wzrosły o 12,8% w Warszawie, 11,8% we Wrocław. Oznacza to, że średnie ceny metra, nominalnie, wzrosły o 744 złote we Wrocławiu i 1014 złotych w Warszawie. Mieszkania Katowice natomiast przy cenie wyjściowej 2 911 złotych za metr kwadratowy w 2006 roku odnotowały wzrost rzędu 56,4 procent. We wszystkich wyżej wymienionych miastach gro wzrostu przypada na pierwsze półrocze 2007. Miesiącami, kiedy ceny rosły najszybciej były marzec i kwiecień. O nieznacznym spadku cen, możemy mówić począwszy od października, kiedy ceny były niższe niż we wrześniu jeśli chodzi o mieszkania Wrocław i mieszkania Warszawa, brak spadku cen wystąpił jeśli chodzi o mieszkania Katowice. W listopadzie średnie ceny obniżyły się już wszędzie. Grudzień był kontynuacją tego trendu. Ostatecznie IV kwartał zakończył się spadkami cen o rzędu 1,8%-mieszkania Warszawa, 2,7% - mieszkania Wrocław. Jedynie mieszkania Katowice tam średnia cena wzrosła o aż o 4,8%.

Rynek nieruchomości w Bielsku jest dość specyficzny. Ceny najmu mieszkań przekraczają niekiedy ceny krakowskie, zaś opcja zakupu mieszkania jest już znacznie bardziej korzystna niż w większym mieście. Podobnie jest z lokalami użytkowymi, wśród których trudno znaleźć wspólny trend cenowy.  Jedną z mocnych pozycji na bielskim rynku nieruchomości stanowią domy. I to zarówno te świeżo budowane, z pierwotnego rynku, jak i już istniejące zabudowania z samym Bielsku bądź w okolicach. Czytaj dalej »

Mieszkańcy większych miast Polski okryli sposób na dorobienie do budżetu i zyskanie dzięki posiadanym nieruchomościom. Dzięki wzrostowi ruchu turystycznego w Polsce, okazuje się że bardziej niż wynajmowanie posiadanego mieszkania studentom opłaca się stworzyć z mieszkania coś na kształt apartamentu i wynajmować go obcokrajowcym przyjeżdżającym do Polski na urlop. Coraz więcej mieszkań, które dawniej dostępne były do wynajmu na rynku wtórnym, znika z niego zamieniając się na apartamenty dla obcokrajowców. Powoduje to z jednej strony lekką destabilizację na rynku nieruchomości, z drugiej zaś pozwala właścicielom mieszkań osiągać wyższe zyski. Czytaj dalej »

Takie pytanie słyszę niemal codziennie od swoich klientów, dlatego postanowiłam nieco przekornie na nie odpowiadać. A czy warto jest wynajmować mieszkanie i wydawać co miesiąc duże pieniądze na nie swoją nieruchomość, mając możliwość zaciągnięcia kredytu?. Uświadamiam swoich klientów że każda złotówka wydana na wynajem mieszkania, to złotówka mniej do swojego własnego „m”.

Innej grupie klientów odpowiadam, czy warto męczyć się, z kilkunastoma sąsiadami w bloku z olbrzymim czynszem?. A czy nie warto jest, zjeść latem śniadanie na tarasie  swojego własnego domu w otoczeniu przyrody?

            Na zakup nieruchomości, zawsze jest dobry czas, kiedy w naszym życiu coś się zmienia, chcemy się usamodzielnić, powiększa się nam rodzina, mamy większe możliwości finansowe.       Ostatni burzliwy okres na rynku mamy, na szczęście za sobą, ceny powoli zaczynają się stabilizować, rynek wrócił na dawne tory. Tak drastyczne wahania cen nieruchomości, wynikały z wielu czynników; nasze członkostwo w UE, nagły popyt na nieruchomości związany z większymi możliwościami kredytowania nieruchomości, jak również zwiększoną siłą nabywczą społeczeństwa. W ciągu ostatnich 2 lat mieliśmy do czynienia z dużym popytem na nieruchomości, przy ograniczonych możliwościach podażowych. Teraz ten potencjał podażowy zaczyna być coraz większy, taka sytuacja spowodowana jest m.in. dużą ilością inwestycji prowadzonych przez developerów.

MIESZKANIA

            Coraz więcej nowych mieszkań trafia na rynek, a tym samym niektórzy developerzy szczególnie w dużych miastach odczuwają pewien zastój w sprzedaży swoich lokali mieszkalnych. Zwiększona podaż po stronie nowych budynków, powoduje spadek cen w starszych substancjach mieszkaniowych. Ceny mieszkań w starych nieodrestaurowanych kamienicach, jak również w wieżowcach, w ostatnim okresie zanotowały znaczny spadek, w stosunku do cen z ubiegłego roku. Wielu pośredników przyjmując rok temu, lokal do sprzedaży informowało klientów, że ceny rzędu 6 tys zł i ponad  (w Szczecinie) za lokal w kamienicy, wieżowcu czy starym bloku z wielkiej płyty to oferta zbyt wygórowana i nie do zaakceptowania przez banki. Obecne ceny dla tych substancji mieszkaniowych kształtują się na poziomie (3,9 – 4,7 tys/m2), co stanowi odpowiedź rynku. Chcąc zainwestować w tego rodzaju substancje mieszkaniowe, musimy liczyć się z tym, że ceny tego rodzaju lokali nadal mogą ulegać spadkowi.

            W jaki typ nieruchomości warto na dzień dzisiejszy zainwestować?

NOWE MIESZKANIA Z CEGŁY

            Z całą pewnością najbezpieczniejszą inwestycją, jest zakup nowej substancji mieszkaniowej, budynki wykonane z cegły z niskim czynszem zarządzane przez wspólnoty, w dobrej cenie, są najczęściej kupowane przez klientów. Często doradzamy klientom, tego typu nieruchomości, podkreślając m.in. niskie opłaty eksploatacyjne i ograniczone potrzeby remontowe tego rodzaju budynków.

DZIAŁKI

            Ceny działek w dużych miastach (a dokładniej na ich obrzeżach) podobnie jak ceny mieszkań osiągnęły już horrendalny poziom, niestety możemy przypuszczać że na takim poziomie się utrzymają. Wraz z ekspansją budowlaną, ilość działek w najatrakcyjniejszych rejonach zmniejsza się, a taka sytuacja powoduje że właściciele działek nie chcą ich sprzedawać, gdyż wolą zaczekać i osiągnąć lepszą cenę w przyszłości. A czy tak się stanie?, zobaczymy. Jeżeli budowę domu planujemy za lat kilka, najlepszym i najtańszym rozwiązaniem jest zakup gruntu rolnego. Nie mniej jednak taki zakup może okazać się dosyć ryzykowny, w przypadku braku uwzględnienia takiego regionu w planie zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne.

DOMY

            W chwili obecnej największym zainteresowaniem wśród klientów cieszą się  nowe domy stanie developerskim, w dobrej lokalizacji, nie mniej jednak takie oferty w większości są proponowane przez inwestorów i ich ceny, w porównaniu z wybudowaniem budynku metodą gospodarczą są o wiele większe, co tym samym odstrasza dużą rzeszę klientów. Większość z nich poszukuje domu do 500 tys. zł (okolice Szczecina), najlepiej z dużą działką w dobrej lokalizacji. Jeżeli na dzień dzisiejszy chcemy sprzedać dom, możemy napotkać na rożny odzew rynku  i musimy się liczyć z tym, że klienci chcący zakupić zamieszkały dom mają duże wymagania i niestety jego sprzedaż  może trochę potrwać. Na to, czy szybko sprzedamy dom ma wpływ wiele czynników m.in. lokalizacja, cena, standard i powierzchnia działki.

LOKALE

            Na rynku szczecińskim w ostatnim okresie obserwujemy większą stagnację w zakresie zakupu lokali biurowych, czy usługowych. Dosyć dużo lokali w mieście jest na sprzedaż lub wynajem, ale gorzej jest znaleźć na nie (przy wygórowanych cenach) klientów. Wiele firm woli wynajmować lokale, zamiast zostać ich właścicielem.

            Niezwykle ważnym elementem, przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości jest dobra konsultacja ze specjalistą, który z całą pewnością doskonale przedstawi Państwu obecną sytuację na rynku i wskaże nieruchomości Szczecin, które warto jest zakupić.